Para reclamar los gastos de tu hipoteca en Alcorcón hay que revisar la escritura, identificar qué pagaste por el préstamo y distinguirlo de la compraventa. Si contrataste como consumidor y una cláusula te impuso todos los gastos, puede proceder su nulidad y la devolución de determinadas partidas. El régimen de la Ley 5/2019 de contratos de crédito inmobiliario es distinto del aplicable a los préstamos anteriores.
En Pablo Morán Abogados atendemos a clientes de Alcorcón desde Madrid. Estudiamos las facturas, las respuestas del banco y los antecedentes antes de formular la reclamación. Puedes consultar también nuestra guía de gastos de hipoteca en Madrid.
Qué gastos de hipoteca puedes reclamar en Alcorcón
Reparto por concepto en préstamos anteriores a la Ley 5/2019
Cuando se declara abusiva la cláusula que imponía todos los gastos al consumidor, la devolución se calcula por partidas. La STS 35/2021 y su nota del Gabinete Técnico explican el reparto y la inclusión de la tasación cuando no resulta aplicable la Ley 5/2019.
| Concepto del préstamo | Parte reclamable bajo ese régimen | Qué comprobar |
|---|---|---|
| Notaría: matriz de la escritura de préstamo | 50 % | Separar la escritura de compraventa y las copias |
| Registro de la garantía hipotecaria | 100 % | Que corresponda a la constitución del préstamo |
| Gestoría del préstamo | 100 % | Desglosar las gestiones si la factura reúne varias operaciones |
| Tasación para la hipoteca | 100 % | Acreditar su pago y vinculación al préstamo |
No se recupera automáticamente toda la provisión de fondos. Hay que descontar devoluciones anteriores y excluir los gastos de compra de la vivienda. Las copias notariales se examinan según quién las solicitó. El impuesto de actos jurídicos documentados exige atender a la normativa tributaria vigente cuando se realizó la operación; no se suma sin más a las partidas de la tabla.
Contratos sujetos al régimen de la Ley 5/2019
Su artículo 14 atribuye al prestamista la gestoría, los aranceles notariales de la escritura de préstamo y la inscripción de la garantía. La tasación corresponde al prestatario; las copias, a quien las solicita. No debe aplicarse la tabla anterior a todos los contratos por igual. Desarrollamos estas diferencias en la guía de reparto de gastos de notaría, registro, gestoría y tasación.
Plazo para reclamar gastos hipotecarios en Alcorcón
La firma de la hipoteca no inicia automáticamente el plazo
La acción de nulidad de una cláusula abusiva es imprescriptible. La devolución de cantidades tiene un tratamiento diferente: está sujeta a prescripción. El artículo 1964.2 del Código Civil establece actualmente cinco años para las acciones personales sin plazo especial, pero el punto de partida requiere un análisis concreto.
La STS del Pleno 857/2024, de 14 de junio, parte de la firmeza de la sentencia que declara nula la cláusula. Se exceptúa que el banco pruebe que ese consumidor pudo conocer antes su carácter abusivo en el marco de su relación contractual. El Gabinete Técnico del Tribunal Supremo recoge su reiteración en 2025.
Qué revisar si el banco alega prescripción
La STJUE de 25 de abril de 2024, C-561/21 impide presumir que las sentencias sobre otras hipotecas determinan por sí solas el conocimiento del consumidor. Una fecha general difundida en noticias no sustituye el examen de tu caso.
Conserva reclamaciones, ofertas, acuerdos y sentencias anteriores. Pueden afectar al análisis del plazo y de lo que todavía puedes solicitar. No es necesario promover primero un pleito solo de nulidad y después otro de devolución: ambas pretensiones pueden plantearse conjuntamente. Consulta el plazo de prescripción de los gastos hipotecarios.
Cómo preparar la reclamación desde Alcorcón
Escritura, facturas y pagos
- Escritura completa del préstamo, con sus novaciones o subrogaciones.
- Facturas de notaría, registro, gestoría y tasación, junto con los justificantes de pago.
- Liquidación definitiva de la provisión de fondos.
- Reclamaciones previas, respuestas del banco y acuerdos o procedimientos anteriores.
Si solo conservas un cargo global de la gestoría, solicita el desglose. Si falta una factura, pide duplicado a quien la emitió. Es preferible reconstruir la documentación a atribuir todo el importe a la hipoteca sin comprobarlo.
Intento de solución antes de demandar
Los artículos 439.5 y 439 bis de la Ley de Enjuiciamiento Civil regulan la reclamación extrajudicial previa en esta materia. El escrito debe identificar la cláusula cuestionada y solicitar la devolución, dejando constancia de su recepción. La ley contempla un plazo de un mes para alcanzar acuerdo y regula cuándo termina el trámite sin acuerdo.
Revisa si la propuesta incluye todos los conceptos y los intereses que correspondan, y qué renuncias contiene. Haber reclamado otra cláusula del préstamo no acredita necesariamente la reclamación previa de gastos. Si la entidad cambió por una fusión, hay que identificar a su sucesora.
Demanda de gastos de hipoteca ante el tribunal de Alcorcón
Importa tu domicilio, no solo dónde está la vivienda
El artículo 52.1.14.º de la LEC sitúa las acciones individuales de nulidad de condiciones generales ante el tribunal del domicilio del demandante. Para un demandante domiciliado en Alcorcón, la referencia territorial es el Tribunal de Instancia de Alcorcón, en el ámbito civil. Antes de presentar se comprueban las reglas de reparto y los acuerdos de especialización vigentes que puedan afectar al órgano que recibe la demanda.
El directorio oficial de la Comunidad de Madrid ubica este tribunal en calle Carballino, s/n, esquina calle Timanfaya, 28925 Alcorcón. Es la sede judicial; nuestra atención profesional se presta desde Madrid.
Que la sucursal o el inmueble estén en Alcorcón no determina por sí solo la competencia si resides en otro partido judicial. Tampoco debe dirigirse la demanda a un número de juzgado elegido por el cliente: se presenta por el cauce de reparto que corresponda.
Qué se solicita y qué puede discutirse
La demanda identifica la cláusula, fundamenta su nulidad y concreta los pagos cuya restitución se pide, con los intereses procedentes. El banco puede discutir la condición de consumidor, las partidas abonadas, los acuerdos previos o la prescripción. No puede anticiparse un resultado ni una duración idéntica para todos los asuntos. La guía de demanda de gastos de hipoteca en Madrid explica la preparación del procedimiento.
Preguntas frecuentes sobre gastos de hipoteca en Alcorcón
¿Puedo reclamar si la hipoteca ya está pagada?
Haber terminado de pagar no elimina por sí solo una posible reclamación de los gastos de constitución. Deben revisarse la cláusula, los pagos, la prescripción y cualquier acuerdo anterior. Los gastos de cancelación registral son otra operación.
¿Tengo que vivir en Alcorcón para demandar allí?
Para la acción individual de nulidad de condiciones generales importa el domicilio del demandante. Tener una vivienda hipotecada en Alcorcón no basta si resides en otro partido judicial. También se comprueban reparto y especialización vigentes.
¿Se devuelve toda la factura del notario?
En el régimen anterior a la Ley 5/2019, la matriz de la escritura de préstamo se reparte por mitad. Las copias y los gastos de compraventa requieren un examen separado; no se pide automáticamente el total de una factura conjunta.
¿Puedo empezar si no encuentro las facturas?
Sí puedes reunir la escritura y solicitar duplicados a notaría, registro, gestoría o tasadora. Para cuantificar la devolución hay que acreditar las partidas pagadas; una provisión global puede ser insuficiente.
¿Cambiar de banco impide reclamar los gastos originales?
No necesariamente. Hay que separar cada operación y comprobar qué entidad debe responder. El banco nuevo no asume automáticamente los gastos imputables al anterior por el mero hecho de una subrogación.
¿Y si el banco ya me devolvió una parte?
Se compara el abono con los gastos reclamables y los intereses y se revisa cualquier acuerdo firmado. No se vuelve a pedir lo ya devuelto; puede quedar una diferencia, cuya viabilidad depende de esos documentos.
Te ayudamos a reclamar tus gastos de hipoteca en Alcorcón
Revisamos lo que pagaste y las actuaciones anteriores para determinar cómo plantear tu reclamación. Llama a Pablo Morán Abogados al 687 96 07 03 o utiliza el formulario de contacto. Atendemos a clientes de Alcorcón desde nuestro despacho en Madrid.
Información general revisada el 8 de noviembre de 2026. No sustituye el asesoramiento individual. La viabilidad, el plazo y el órgano competente dependen de la documentación y de las reglas aplicables al presentar la reclamación.
¿Necesitas ayuda profesional? Consulta nuestro servicio de abogado de derecho bancario en Madrid y pide cita: la primera consulta se celebra en nuestro despacho y su coste se descuenta de los honorarios si nos encargas el asunto.
