ABOGADO DE OKUPAS Y DESALOJO DE VIVIENDAS EN MADRID

Recupera la posesión de tu vivienda por la vía penal o civil

Que ocupen tu vivienda es una situación angustiante, pero hay vías legales para recuperarla. En Pablo Morán Abogados, despacho en el centro de Madrid, analizamos tu caso, te decimos qué hacer (y qué no) en las primeras horas y elegimos entre la vía penal y la vía civil la que permite el desalojo más rápido y con menos riesgos.

Qué hacer si han ocupado tu vivienda

Si los sorprendes entrando, llama al 112: en un delito flagrante la policía puede actuar de inmediato.
Denuncia la ocupación ante la Policía o la Guardia Civil y conserva el atestado.
Reúne la documentación de propiedad: escritura, nota simple, recibos de suministros y fotografías.
No tomes la justicia por tu mano: cambiar la cerradura con el ocupante dentro, cortar los suministros o echarle por la fuerza pueden constituir un delito de coacciones y perjudicar tu caso.

Vías para recuperar la vivienda

Vía penal: se denuncia el delito (allanamiento de morada si es la vivienda donde vives o usurpación si no es morada) y se puede solicitar al juez, como medida cautelar, el desalojo inmediato.
Vía civil: demanda para recuperar la posesión. Para propietarios personas físicas, entidades sin ánimo de lucro y entidades públicas existe un procedimiento rápido con requerimiento al ocupante para que acredite su título en un plazo breve (cinco días) y, si no lo hace, desalojo inmediato.

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Diferencias que importan

El tipo de delito, la vía más rápida y las posibilidades de desalojo dependen de si la vivienda es tu morada, de quién la ocupa, de si existía algún título (por ejemplo, un contrato de alquiler que ya no se cumple) y de si hay situación de vulnerabilidad acreditada, que puede suspender o retrasar el lanzamiento. Estudiamos tu caso y elegimos la vía con más probabilidades de éxito.

Qué más podemos reclamar

La indemnización por los daños causados en la vivienda.
Las rentas o cantidades que correspondan si el ocupante entró con un título que dejó de cumplirse (desahucio y arrendamientos).

Cómo prevenir una ocupación

Mantén la vivienda con cerraduras de seguridad y supervisada con regularidad.
Pon al día los suministros a tu nombre y avisa a la comunidad y a los vecinos de confianza.
Valora un seguro específico de protección frente a la ocupación.

Preguntas frecuentes

¿Cuánto tarda un desalojo?

Depende de la vía y del juzgado. Los procedimientos rápidos pueden resolverse en pocas semanas o meses; si hay oposición o vulnerabilidad acreditada, puede alargarse. Te damos una estimación realista.

¿Qué ocurre si el propietario es una empresa o un fondo?

El procedimiento de desalojo inmediato está pensado para personas físicas, entidades sin ánimo de lucro y entidades públicas. Para otros propietarios existen otras vías, algo más largas.