ABOGADO DE COMUNIDADES DE PROPIETARIOS EN MADRID

Morosos, impugnación de acuerdos, obras, alquileres y desahucios

Vivir en una comunidad de vecinos o alquilar una vivienda genera conflictos frecuentes: cuotas impagadas, acuerdos de la junta que perjudican a un propietario, obras, ruidos, rentas sin pagar o desahucios. En Pablo Morán Abogados, despacho en el centro de Madrid, asesoramos y defendemos a propietarios, comunidades, arrendadores e inquilinos con soluciones prácticas: negociar cuando es posible y litigar cuando es necesario.

Comunidades de propietarios

Reclamación de cuotas a morosos: aprobada la liquidación de la deuda en junta, la comunidad puede reclamarla mediante el procedimiento monitorio, con certificación del acuerdo, y pedir el embargo si no se paga. Además, el propietario moroso puede participar en la junta, pero no tiene derecho de voto.
Impugnación de acuerdos de la junta: puedes impugnar los acuerdos contrarios a la ley o a los estatutos, gravemente lesivos para la comunidad o para algún propietario, o adoptados con abuso de derecho. Debes estar al corriente de pago (o consignar la deuda) y respetar los plazos: 3 meses desde el acuerdo o 1 año si es contrario a la ley o a los estatutos.
Obras y elementos comunes: mayorías necesarias, derramas, ascensores y obras de accesibilidad, fachadas y terrazas.
Viviendas de uso turístico, ruidos y actividades molestas y conflictos entre vecinos.
Funcionamiento de la junta: convocatoria, actas, administrador de fincas y presidente.

Cómo trabajamos

Revisamos actas, estatutos, contrato y requerimientos.
Te proponemos la vía más rápida y rentable: acuerdo, burofax, monitorio o demanda.
Defendemos tus intereses ante el juzgado y ejecutamos la sentencia.

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Arrendamientos y desahucios

Contratos de alquiler de vivienda: revisión de cláusulas, duración (prórroga obligatoria de hasta cinco años, o siete si el arrendador es persona jurídica), fianza y actualización de la renta.
Impago de rentas: requerimiento previo, reclamación de las cantidades y desahucio por falta de pago. El inquilino puede evitar el desahucio pagando lo adeudado antes de la vista, con las condiciones que fija la ley.
Okupación: existen procedimientos específicos para recuperar la posesión de una vivienda, algunos de ellos rápidos para propietarios personas físicas.
Fin de contrato, obras, subrogaciones y conflictos entre arrendador e inquilino.
Alquiler de local y arrendamientos para uso distinto del de vivienda.

Preguntas frecuentes

¿Puedo impugnar un acuerdo si debo cuotas a la comunidad?

Como regla general, para impugnar debes estar al corriente de pago o consignar judicialmente la deuda. Hay excepciones, como los acuerdos sobre los coeficientes de participación. Revisamos tu situación antes de presentar la demanda.

¿Cuánto tarda un desahucio?

Depende del juzgado, de si el inquilino se opone y de su situación personal. Puede resolverse en pocos meses o prolongarse más; te damos una estimación realista tras estudiar tu caso.

¿Hace falta abogado para reclamar cuotas a un moroso?

La petición inicial del monitorio no exige abogado ni procurador, pero si el moroso se opone, a partir de determinadas cuantías sí son obligatorios. Además, un abogado evita errores que retrasan el cobro, como una certificación mal redactada.