Cuando un vecino deja de pagar las cuotas de la comunidad, el resto de propietarios acaba asumiendo el coste. La Ley de Propiedad Horizontal prevé un procedimiento específico y rápido para reclamar esas deudas.
Paso 1: aprobar la deuda en junta
La junta de propietarios debe aprobar la liquidación de la deuda con el propietario moroso y autorizar al presidente o al administrador para reclamarla. En el acta debe constar el importe, los conceptos y el período.
Paso 2: certificación y requerimiento
El secretario (o el administrador con el visto bueno del presidente) emite una certificación del acuerdo con el importe de la deuda. Conviene requerir de pago al moroso de forma fehaciente (burofax o notificación con acuse) antes de acudir al juzgado.
Paso 3: procedimiento monitorio
Con la certificación se presenta una petición de monitorio en el juzgado. Si el deudor no paga ni se opone, se pasa directamente a la ejecución. Si se opone, el asunto continúa como juicio verbal u ordinario.
Paso 4: embargo
Si no hay pago, se solicita el embargo de cuentas, sueldo o bienes, incluida la propia vivienda si es necesario. Además, pueden reclamarse intereses y costas, con los límites legales.
Efectos para el moroso
- Puede participar en la junta, pero no tiene derecho de voto mientras mantenga la deuda sin impugnarla ni consignarla.
- Para impugnar acuerdos de la junta debe estar al corriente de pago o consignar judicialmente la deuda.
Preguntas frecuentes
¿Qué ocurre si el propietario vende el piso con deudas?
La Ley de Propiedad Horizontal prevé una afección real del inmueble por las cuotas del año en curso y de los tres años anteriores, y el adquirente responde con el propio inmueble. Conviene consultar antes de comprar o vender.
¿Se puede reclamar sin abogado?
La petición inicial del monitorio no exige abogado, pero si el deudor se opone y la cuantía supera determinados umbrales, sí es obligatorio. Un abogado ayuda a evitar errores en la certificación o en el acta.
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Este artículo tiene carácter informativo y no constituye asesoramiento jurídico. Cada caso debe analizarse de forma individual.
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