Cuando un inquilino deja de pagar la renta, el propietario puede sentirse atrapado. La ley prevé un procedimiento para recuperar la vivienda y reclamar las rentas impagadas, pero conviene hacerlo bien desde el principio para no alargarlo.
El desahucio por falta de pago
Si el arrendatario no paga, el propietario puede instar un juicio de desahucio. Una de sus ventajas es que permite acumular en la misma demanda la reclamación de las rentas adeudadas, de modo que se resuelven a la vez la recuperación del inmueble y la deuda.
La enervación: la segunda oportunidad del inquilino
El inquilino puede «enervar» la acción, es decir, paralizar el desahucio si paga todo lo que debe antes de un momento determinado del proceso. Esta opción tiene límites (por ejemplo, si ya se le había requerido de pago previamente), que analizamos en cada caso.
Pasos del procedimiento
- Requerimiento previo de pago al inquilino (recomendable y, a veces, necesario).
- Demanda de desahucio con reclamación de rentas.
- Señalamiento de la vista y del lanzamiento (fecha de recuperación de la vivienda).
La normativa de vivienda ha introducido en los últimos años algunas particularidades (por ejemplo, cuando el propietario es un gran tenedor o el inquilino está en situación de vulnerabilidad). Revisamos si afectan a tu caso.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto tarda un desahucio?
Depende del juzgado y de si el inquilino se opone o enerva. Una tramitación bien planteada desde el inicio ayuda a que no se demore más de lo necesario.
¿Puedo cambiar la cerradura o cortar suministros?
No. Hacerlo por tu cuenta puede acarrearte responsabilidades. El desalojo debe ser judicial.
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Este artículo tiene carácter informativo y no constituye asesoramiento jurídico. Cada caso debe analizarse de forma individual.